Puebla

El mercado inmobiliario en México

En la investigación de las tendencias del mercado inmobiliario en México.

Softec da seguimiento a las características de la oferta generada por desarrolladores de vivienda de todo el país y el desempeño de su venta, enriqueciendo constantemente una extensa base de información.

Ofrece reportes, consultoría y seminarios en relación con lasOfrece reportes, consultoría y seminarios en relación con las tendencias y oportunidades del mercado inmobiliario.ndencias y oportunidades del mercado inmobiliario.

Créditos puente:

Es un crédito de medio plazo que los Intermediarios Financieros otorgan a los desarrolladores de vivienda para la edificación de conjuntos habitacionales, equipamiento comercial y mejoramiento de grupos de vivienda. Los desarrolladores generalmente pueden obtener 65% del precio de venta de la vivienda que planean vender. Los créditos hipotecarios generalmente puede obtenerse con la misma Sofol o con otro generador como el INFONAVIT. La mayoría de las viviendas construidas por desarrolladores en México emplea créditos puente.

La importancia de reactivar los créditos puente

Actualmente existe un problema inminente de falta de inventario de vivienda, provocado principalmente por la falta de créditos puente hacia los constructores de vivienda.

Y es que en el mes de marzo, entre los compromisos que destacó Felipe Calderón Hinojosa, presidente de la República, fue la inyección de mil millones de pesos para financiamientos puente, que parecen insuficientes.

Ya que desde mediados del año pasado estaba cerrada las disposición de recursos por parte de las entidades financieras para aplicar estos financiamientos.

Hay que recordar que para este año según la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) para el 2009 a nivel nacional la necesidad es de 634 mil 248 casas nuevas, de las cuales 526 mil 564 son para zonas urbanas y 107 mil 684 para zonas rurales.

Durante el 2008 la necesidad de vivienda nueva era de 634 mil 118, de las cuales 526 mil 113 era para zona urbana y 108 mil 5 para zona rural.

Según la Conavi para el periodo 2006-2012, las necesidades de vivienda en todo el país la estiman en más de 4 millones 427 mil viviendas nuevas y más de 2 millones 930 mil mejoramientos.

Lo significa que se requieren anualmente 633 mil viviendas nuevas y realizar 455 mil mejoramientos a las ya existentes.

Datos consultados señalan que en los próximos años, la población asentada en localidades urbanas mayores a 2 mil 499 habitantes, demandará cuatro viviendas nuevas por cada acción requerida en los poblados rurales con menos de 2 mil 500 personas.

Actualmente el inventario habitacional asciende alrededor de 24 millones 706 mil viviendas.

De mantenerse esta tendencia en el crecimiento habitacional, el número de viviendas se podría duplicar para el año 2030.

La necesidad y demanda de vivienda existe al haber 750 mil créditos y demanda aproximadamente por 500 mil viviendas nuevas, sobrarán créditos individuales, muchos comprarán vivienda usada, lo cual sube los precios de vivienda usada y acelera la movilidad.

Si siguiera la escasez de créditos de construcción, las ventas por proyecto tenderían al alza pero el total de viviendas seguiría a la baja por la falta de inicio de nuevos proyectos.

Lo que indica que para el 2010 pudiera ser un año de severa escasez de casas nuevas para venta.

Sin embargo en la actualidad significa mejor velocidad de venta, mejores precios y más utilidad para algunos que se mantienen en la lucha ante esta situación actual.

Ante la probable reducción en el ritmo total de ventas, los que tengan mercancía y la sepan vender pueden tener el mejor año en mucho tiempo por la falta de oferta y demanda estable, para lo cual la recomendación es no dejarse llevar por la volatilidad.

Dado el cambio en la estructura del mercado de fondeo para que las Sofoles otorguen créditos puente y la demanda de las empresas grandes de recursos de construcción, la disponibilidad de recursos para construcción seguirá escasa.

El número de puentes en 2009 debe puede ser similar o ligeramente menor al del 2008; por lo que se financiarán los mejores proyectos de los mejores promotores con mejor negocio.

Softec ha estudiado a detalle el fenómeno en las diferentes plazas y por lo tanto cuenta con información estratégica para saber si el desarrollo de vivienda es viable para ser candidato a un crédito puente.

Por: Rafael Garza
Consultor
rgarza@softec.com.mx

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